预售商品房应附合的条件

房地产开发商预售房地产应符合以下条件：

土地使用权已经依法登记取得土地权利证书；

取得《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》和《施工许可证》；

除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达到工程预算投资总额的25%，并经注册会计师验资；

房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

符合以上条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品房住宅外销许可证》